12月14日，深圳地稅局發布《關于個人出租房屋個人所得稅征收管理的公告（征求意見稿）》，其中指出，深圳個人出租住房暫將按10%稅率征收，自明年4月1日起實施。

　　據地稅局相關人員介紹，此前按稅收綜合征收，個稅與多個稅種一起“打包”征收，該意見稿是首次將出租房屋應繳個稅單獨明確列出。

　　對于租房稅會不會將成本轉嫁到租客身上，從而推高房租，美聯物業全國研究中心研究部經理張添鳴告訴21世紀經濟報道記者，目前深圳租賃市場備案是非強制性的，所以影響或許有限。

　　為進一步加強對個人出租房屋的個人所得稅征管，根據《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例，以及相關稅收法律法規的規定，現公告如下：

　　一、個人（含外籍個人、華僑、港澳臺同胞）在深圳市范圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，并取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得稅。

　　1、納稅人出租（轉租）房屋采取據實征收方式計算應納稅所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的實際修繕費用，以及稅法規定的費用扣除標準。

　　2、納稅人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納稅所得額。

　　個人出租住房，暫減按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。

　　三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納稅人同一個月多次取得房屋租賃所得應合并計算納稅。

　　四、個人出租房屋的個人所得稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包含本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值稅稅額，在計算轉租收入時可予以扣除。

　　五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市采取的綜合征收方式和征收率同時調整，其他稅種征收率及稅率按原規定執行。

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