合肥——作為剛剛邁入的“二線”城市，在眾多房企們的眼中，早已經成為了長三角土地市場中的主力戰場。對于這么多房企，近期在合肥又有什么樣的表現呢，土拍網之土拍房企觀察系列將一一為您梳理，僅供參考。

　　2011年3月30日，保利競得合肥政務新區大型稀缺用地ZWQTB-033地塊，正式進入合肥市場，完成了保利地產中部地區及長三角經濟圈的戰略布局，又于8月18日順利摘得濱湖區BHC-10地塊，成功落子合肥政務、濱湖兩大熱點片區，為深耕合肥、開拓安徽市場奠定了堅實的基礎。

　　公司以央企的社會責任感和上市公司的專業精神為指引，為合肥市民帶來了自然舒適的高品質居住作品。

　　從保利的布局圖中可以清楚的看到，保利地產除了合肥市以北沒有進駐以外，其余方向均有落子。

　　保利香檳國際是保利地產在合肥開發的首個項目，品牌開發商質量有保障。項目位居政務區，周邊環境優美，合肥政務新區是集政務辦公、商業，環境于一體的重點開發區域。

　　1、保利香檳國際，是保利首駐合肥市的項目，座落于合肥政務新區，是政務區精裝修社區。擁有一級資質的保利物業，該地塊享受政務區成熟文化體育配套。

　　2、保利拉菲公館，位于濱湖新區杭州路與四川路交口東北角，占地11.43萬平方米，宗建筑面積約50萬平方米，大約能住3800戶，是保利在合肥市場的第二篇力作。“拉菲系列”是保利地產高端系列品牌之一。

　　3、保利海上五月花，位于濱湖新區金斗路與南寧路交口處，項目緊鄰地鐵一號線南寧路站，交通位置便利。其中保利茂街旨在打造保利第五代體驗式街區。

　　4、保利東郡，2013年，保利攜“東郡系”高端產品，定鼎合肥東城中心。當時保利之所以選擇東城（瑤海），你們可能不知道，是因為巢湖夏季刮的是東南風，從青山綠水的巢湖刮過來的新鮮空氣首先受惠的就是東城（瑤海）。加之合肥市政府聯合瑤海區政府勒令大型化工企業及煉鋼廠停止生產，現如今都已經搬走。保利的進駐，不僅為瑤海的發展注入了新鮮血液，也為瑤海帶來了宜居、文化氛圍。從保利東郡終結東城無名盤時代。

　　5、保利梧桐語，位于合肥市豐樂河路與玉蘭大道交口西北角，僑居在大蜀山腳下，項目采用經典的ART DECO建筑風格，打造中庭園林及組團園林景觀。

　　6、保利西山林語，是三個地塊聯合一起開發的，項目主要為洋房、獨棟、聯排別墅。屬高端品質住宅，也是保利在合肥打造的第二個高端住宅系列。

　　7、保利羅蘭春天，位于合肥市瑤海區包公大道和大眾路交口處，目前已經竣工，下半年會面向社會銷售。周邊交通較為通達，有較好的生活配套設施。

　　8、保利熙悅府，位于合肥市銅陵路與裕溪路交口西北角，合裕路高架橋附近，處于兩大城市主干道交匯處，交通位置便利。項目主要為精裝高層，Loft公寓、辦公樓、商業及一所九班幼兒園。

　　9、保利海上明悅，位于龍崗路以西，明皇路以北，位于瑤海區。項目正在進行地塊平整，暫時未對外屆透露相關信息，項目將以高層和洋房為主。

　　10、保利柏林之春，保利柏林之春是安徽保利繼保利梧桐語和保利西山林語后三度布局高新之作。高層房屋可根據家庭人數進行隨意變動戶型。自帶8000㎡風情商業街，部分由保利商管公司管理，未來將打造成集吃喝玩樂行一站式消費體驗的商業綜合體。

　　11、保利朗香書院，由旭輝集團、綠地集團和保利地產聯袂打造的經典學院派低密生活社區，位于合肥市新站區淮海大道與烈山路交口。高層和多層也采用的是經典Artdeco建筑風格，更適合當下中國人的居住習慣和心理需求。

　　12、保利公元天下，由保利以1063.75萬/畝，總價20.89億元于2017年2月227日競得，目前只對外公布案名為保利公元天下，預計是旭輝、正榮、保利聯合開發打造高端TOP級產品。

　　從《2016年保利社會責任報告》中了解到，2016年保利全年銷售面積達15.73億㎡，比上年增長22.5%，銷售金額更高達到11.76萬億。在合肥，僅2016年上半年，銷售額達到近45億元，而在整個2015年，這個數字為52億元。2017年6月，公司實現簽約面積272.23萬平方米，同比增長35.35%；實現簽約金額381.04億元，同比增長41.25%。市場供求變化趨勢逐步明顯，房企亦是“百舸爭流，信心滿滿”。

　　保利地產在國內以及海外都有項目的收購，建筑面積達244萬㎡，金額約31億元；并且還有中航地產、9資產包等公司的收購，金額達20億元。

　　土地：繼續聚焦一二線城市，以核心城市為中心，形成國內覆蓋珠三角、長三角（合肥）、環渤海、中部、西南主要經濟圈的布局。

　　城市布局：保利逐漸形成了康居，善居、逸居、尊居四大產品系列，包含花園系、心語系、香檳系、公館系、林語系、康橋系、十二橡樹系等多種品類的創新格局。2016年全年，保利地產遍布全國68個城市，較上年增長9個。2016年實現房地產銷售金額2101億元。目前在建項目有361個，面積高達5780萬平方米，待開發面積高達6344萬平方米。

　　業務發展：①、保利地產繼續加深主業和客戶需求和金融的結合，密切關注房地產每一環節衍生出各種金融潛在進入機會，擇機布局。②、在宏觀層面上，無疑是緊隨人口和資源，圍繞核心城市深耕城市群；微觀層面上則是一些例如特色小鎮等新型模式值得關注。③、深化客戶、產品研究，更加清晰的認識我們保利的客戶和應該提供的產品。④、2017年市場面臨一輪短期調整，這也為品牌開發商的并購整合帶來極佳的機會。

　　行業地位：2017年中國房地產500強第5位。保利堅持“打造中國地產長城”的發展定位，及時把握市場形勢，確定了“一主兩翼”的發展戰略。以房地產開發經營為主，房地產金融和社區消費服務為翼的“一主兩翼”布局，構建果園的利潤增長模式。返回搜狐，查看更多

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